Jak koupit nemovitost v Čechách: Kompletní průvodce

Koupě nemovitosti je jedním z nejdůležitějších finančních rozhodnutí v životě. Náš kompletní průvodce vám pomůže orientovat se v celém procesu a vyhnout se častým chybám.

1. Příprava na koupi nemovitosti

Před samotným hledáním nemovitosti je důležité se řádně připravit. Zahrnuje to stanovení rozpočtu, získání hypotečního předschválení a definování vašich požadavků.

Stanovení rozpočtu

Prvním krokem je realistické stanovení rozpočtu. Nezapomeňte započítat nejen kupní cenu, ale také:

• Daň z nabytí nemovitých věcí (4% z kupní ceny)
• Poplatky notáři a právníkovi
• Poplatky realitní kanceláři
• Znalecký posudek
• Pojištění nemovitosti
• Rezervu na neočekávané výdaje

Hypotéční předschválení

Získání hypotečního předschválení vám dá jasnou představu o tom, kolik si můžete půjčit, a zároveň posílí vaši pozici při vyjednávání s prodávajícím.

2. Hledání vhodné nemovitosti

Existuje několik způsobů, jak hledat nemovitost:

Online portály

Nejpopulárnější způsob hledání jsou online realitní portály jako Sreality.cz, Bezrealitky.cz nebo Reality.cz. Tyto platformy nabízejí široký výběr nemovitostí s možností filtrování podle různých kritérií.

Realitní kanceláře

Spolupráce s profesionální realitní kanceláří může být výhodná, zejména pokud hledáte specifický typ nemovitosti nebo máte omezený čas na hledání.

Osobní kontakty

Nenechte se odradit od využití osobních kontaktů. Mnoho nemovitostí se prodává "pod rukou" a nikdy se nedostane na veřejný trh.

3. Prohlídka nemovitosti

Při prohlídce nemovitosti se zaměřte na:

• Celkový stav nemovitosti
• Kvalitu stavebních materiálů
• Funkčnost instalací (elektřina, voda, plyn)
• Orientaci ke světovým stranám
• Hluk z okolí
• Parkování
• Dostupnost služeb a MHD

4. Právní kontrola

Před podpisem kupní smlouvy je nezbytné provést důkladnou právní kontrolu nemovitosti. Zkontrolujte:

• Výpis z katastru nemovitostí
• Stavební povolení a kolaudační rozhodnutí
• Energetický štítek
• Případné věcná břemena
• Dlužné poplatky za služby

5. Financování a hypotéka

Pokud potřebujete hypotéku, nyní je čas podat formální žádost. Připravte si všechny potřebné dokumenty a porovnejte nabídky různých bank.

6. Kupní smlouva

Kupní smlouva je klíčovým dokumentem celé transakce. Doporučujeme nechat si ji zkontrolovat právníkem. Smlouva by měla obsahovat:

• Přesný popis nemovitosti
• Kupní cenu a způsob platby
• Termín předání nemovitosti
• Podmínky odstoupení od smlouvy
• Vady a jejich řešení

7. Završení transakce

Po podpisu kupní smlouvy následuje:

• Zaplacení kupní ceny
• Předání nemovitosti
• Zápis vlastnictví do katastru nemovitostí
• Uzavření pojištění nemovitosti

Závěr

Koupě nemovitosti je komplexní proces, který vyžaduje pečlivou přípravu a odborné znalosti. Pokud si nejste jisti některými kroky, neváhejte se obrátit na profesionály. V Motor Harmony vám rádi pomůžeme s celým procesem koupě vaší vysněné nemovitosti.